公用建筑面积有分摊吗

公用建筑面积是否分摊，主要取决于具体的法律法规和房地产项目的规划。

在中国，住宅小区的公用建筑面积是否分摊通常由以下因素决定：

1. 法律法规：根据《中华人民共和国物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，住宅小区的公用建筑面积是否分摊，需要参照当地的具体规定。

2. 项目规划：开发商在规划住宅小区时，会根据相关规划要求确定哪些面积属于公用建筑面积。如果规划文件中明确指出这些公用建筑面积需要分摊，那么购房者就需要按照实际分摊面积来计算。

3. 购房合同：购房合同中通常会明确规定哪些面积属于公用建筑面积，以及是否分摊。如果合同中未明确说明，购房者可以要求开发商提供相关规划文件或咨询相关部门。

以下是一些常见的公用建筑面积分摊情况：

小区道路、绿化带、公共设施：这些通常需要分摊。

电梯井、楼梯间、公共走廊：这些面积也通常需要分摊。

物业管理用房：根据不同地区和项目的具体情况，可能需要分摊。

是否分摊公用建筑面积需要根据具体法律法规、项目规划和购房合同来确定。购房者应仔细阅读相关文件，以确保自己的权益得到保障。如有疑问，可以咨询法律专业人士或相关部门。